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香港 | 全记海鲜以3200万港元购入西贡地铺

2022-06-02 11:44

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全记海鲜酒家东主吴金福等人,以3200万港元购入西贡海旁万年街铺位。

疫情持续放缓,带动铺位交投转活,西贡知名食肆全记海鲜酒家东主吴金福等人,转租为买,购入承租多年的西贡海旁万年街铺位,作价3200万港元,平均呎价约2.13万港元,虽属市价水平,不过,以现时支付的租金计算,铺位回报仅1.76厘。

市场消息指出,西贡万年街85号地铺连阁楼,早前以暗盘形式放售,总建筑楼面约1500方呎,最新以3200万港元售出,呎价约2.13万港元,买家为全记海鲜酒家东主吴金福及相关人士,该铺亦是全记海鲜酒家现址,意味该酒家转租为买,购入该铺位作自用用途。上述铺位现时月租约4.7万港元,以此计算,回报约1.76厘。

转租为买购万年街铺

原业主属长情业主,早于1976年购入,至今持货46年,料获利可观。

利嘉阁(工商铺)地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,全记海鲜酒家于该区营运多年,知名度高,该铺位位处西贡海旁,坐享开扬海景,实属市场罕有供应,于区内同类铺位实在买少见少,故用家把握机会购入,有助该酒家作长线营运,尽管租值稍偏低,惟成交价亦贴近市价水平。

长情业主持货46年

事实上,西贡区内铺位近期备受用家及投资者追捧,市场频录成交,资料显示,西贡金宝阁地下6号铺连阁楼,建筑面积245方呎,另设阁楼面积约160方呎,于上月以约2980万港元售出,呎价约12.1万港元(不计阁楼)。据悉,原业主于2015年4月以2200万港元买入,持货7年账面获利约780万港元,物业期间升值约35%。据业内人士指出,上述铺位市值租金约10万港元,料买家享回报约4厘水平。

区内近期另一较瞩目买卖为西贡市场街地下38至40号铺位,建筑面积约900方呎,另设阁楼面积约450方呎,于今年3月以约2250万港元售出,呎价约2.5万港元,买家为外号西贡铺王的资深投资者罗茂祥。

据悉,上址原业主于2012年及2013年分别以1100万港元及1050万港元购入,涉资2150万港元,持货十年账面获利约100万港元,惟扣除代理佣金及印花税等开支,料平手离场。

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